Pozwolenie na rozbiórkę lub wyburzanie jest konieczne, kiedy chcesz wyburzyć budynek, nawet taki, który jest Twoją własnością. Do Twoich obowiązków należy dopełnienie wszelkich formalności, które wynikają z kwestii administracyjnych, bezpieczeństwa czy przepisów prawa.
Z poniższego wpisu dowiesz się, co trzeba zrobić, aby uzyskać pozwolenie na rozbiórkę budynku gospodarczego, domu lub innej nieruchomości.
Jeśli chcesz rozebrać budynek bez pozwolenia, należy zgłosić jego rozbiórkę, jednak nie jest to możliwe w każdym przypadku.
Możesz zgłosić rozbiórkę lub uzyskać pozwolenie na rozbiórkę. Poniżej przedstawiamy, w jakich przypadkach należy dopełnić jednej i drugiej czynności, które są związane z dopełnieniem różnego rodzaju formalności.
Kiedy należy zgłosić rozbiórkę?
Zgłoszenia rozbiórki w celu wyburzenia budynków trzeba dokonać w kilku przypadkach. Wtedy, gdy:
- budynek nie ma więcej niż 8 metrów wysokości,
- nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora i nie jest wpisana do rejestru zabytków,
- budynek umiejscowiony jest od granicy działki w odległości nie mniejszej niż połowa jego wysokości,
- wtedy, gdy nie było wymagane pozwolenie na budowę (planową rozbiórkę takich nieruchomości powinno się zgłosić do właściwej instytucji/urzędu, a w zgłoszeniu powinny znaleźć się informacje o planowanej rozbiórce. W ciągu miesiąca od wysłania/złożenia zgłoszenia można przystąpić do prac rozbiórkowych, chyba że w tym czasie uprawniony organ sprzeciwił się rozbiórce lub ma do niej zastrzeżenia).
Kiedy należy uzyskać pozwolenie na rozbiórkę?
Pozwolenie na rozbiórkę jest niezbędne, kiedy chcesz wyburzyć budynek objęty ochroną konserwatora lub w inny sposób jest on chroniony przez prawo, a także wtedy, gdy budynek jest większych rozmiarów.
Oto najważniejsze sytuacje, w których wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę:
- gdy budynek jest uznawany za zabytek,
- kiedy nieruchomość jest pod ochroną konserwatora,
- w przypadku, kiedy budynek znajduje się za blisko granicy działki, która wynosi mniej niż połowa wysokości obiektu,
- gdy budynek ma 8 metrów i więcej,
- kiedy rozbiórka może mieć zły wpływ na ogólny stan środowiska lub pogorszenie stosunków wodnych.
Dokumenty – pozwolenie na rozbiórkę budynku
Dokumenty należy złożyć do odpowiedniego organu (np. starostwa, urzędu wojewódzkiego), a wśród nich powinny się znaleźć:
- opis, w którym zawarte będą informacje o zabezpieczeniu osób i budynków w trakcie rozbiórki,
- zaświadczenie, że budynek nie znajduje się na liście zabytków chronionych,
- plan usytuowania budynku,
- projekt rozbiórki,
- zgoda właściciela budynku (jeśli nie jest nim wnioskodawca),
- opis i rodzaj planowanych działań związanych z rozbiórką.
